De nos jours, de nombreux Français font le choix de travailler à l’étranger tout en souhaitant conserver des attaches patrimoniales solides en France. L’achat d’un bien immobilier fait partie des objectifs prioritaires de ces profils internationaux. Pourtant, lorsqu’il s’agit de demander un crédit immobilier en tant qu’expatrié ou non-résident, le parcours est loin d’être évident. En cause : l’instabilité perçue des statuts professionnels à l’international et les exigences des banques françaises en matière de garanties. Dans ce contexte, le portage salarial international apparaît comme une solution intermédiaire rassurante, aussi bien pour les expatriés que pour les établissements prêteurs.
Un statut hybride particulièrement adapté aux expatriés
Le portage salarial pour expatrié permet à un professionnel indépendant, consultant ou expert dans son domaine, de bénéficier d’un statut salarié tout en exerçant à l’étranger en toute autonomie. Concrètement, une entreprise de portage comme Human Portage facture les prestations du professionnel à ses clients, puis lui reverse un salaire net après prélèvement des charges sociales et fiscales. Ce statut offre une triple sécurité. Premièrement, le professionnel reçoit une fiche de paie française, ce qui facilite l’analyse des revenus par les banques. Ces bulletins de paie fournissent des détails permettant de renforcer la transparence auprès des banques. De surcroît, la nature de son statut change. En effet, dans ce dispositif, le travailleur indépendant signe un contrat de travail avec la société de portage, ce qui lui permet de bénéficier des mêmes droits qu’un salarié classique. De ce fait, il travaille en CDI ou CDD reconnu. Enfin, vous pouvez également profiter d’une couverture sociale française (URSSAF, retraite, assurance maladie, …). C’est la société de portage qui assure la gestion de la facturation, du versement du salaire et du suivi administratif du professionnel porté.
En clair, vous bénéficiez simultanément des avantages du freelance tout en conservant le confort du CDI ou du CDD. Ces éléments constituent un atout de taille dans le cadre d’une demande de financement immobilier pour expatrié, car ils recréent un cadre administratif proche de celui d’un salarié résidant en France. En outre, ce statut ouvre également droit à l’assurance chômage, un avantage rare pour un indépendant.
Rassurer les banques grâce à une stabilité juridique et financière
L’un des principaux freins rencontrés par les expatriés est la complexité de justification de leurs revenus étrangers. Les devises, les contrats locaux, et les systèmes fiscaux différents sont bien souvent à l’origine des refus des banques françaises à octroyer un crédit. En effet, les banques françaises peinent souvent à évaluer le risque lié à l’octroi d’un crédit. Avec le portage salarial international, ce flou est levé. Les banques disposent de documents clairs, en français, sur la base du droit du travail français. Cela leur permet de mieux évaluer la capacité d’emprunt, de comparer les profils à ceux des emprunteurs résidents et d’éviter les incertitudes liées aux contrats locaux parfois précaires ou peu vérifiables. Par ailleurs, le paiement régulier des cotisations sociales en France démontre la stabilité et la conformité administrative du dossier. En d’autres termes, le portage salarial réduit le risque perçu par l’établissement prêteur, et augmente de façon significative les chances d’obtenir un prêt immobilier en tant que non-résident. Le contrat de portage précise les conditions de collaboration entre le professionnel et la société de portage, offrant ainsi aux banques un cadre de référence clair.
Sécuriser son projet immobilier sans renoncer à sa liberté
Bien loin de contraindre la liberté d’action de l’expatrié freelance, il lui permet de conserver la main sur son activité, ses clients et ses revenus, en s’appuyant sur la structure administrative et juridique d’une entreprise de portage. Ce fonctionnement le libère de nombreuses contraintes administratives qui freinent souvent les travailleurs indépendants à l’international. Tant que vous parvenez à prouver la régularité de vos revenus, à bien estimer votre capacité d’emprunt (la simulation de prêt reste le moyen le plus rapide et efficace), vous gagnez la confiance des banques qui vous accorderont des prêts immobiliers plus facilement. De plus, l’ancienneté acquise au sein de la société de portage est prise en compte pour certains droits sociaux, ce qui renforce encore la solidité du dossier. Le portage salarial pour non-résidents et expatrié est donc un véritable accélérateur de projet. Il combine liberté professionnelle et garanties sociales tout en répondant aux exigences des banques françaises en matière de transparence et de stabilité.
Enfin, afin de maximiser vos chances et obtenir les meilleurs tarifs, passer par un courtier immobilier spécialisé dans l’expatriation s’avère être un atout nécessaire. Ce dernier vous aide à la consolidation de votre dossier, vous trouver les meilleurs taux et vous proposer des options pour limiter les risques d’exclusion ou de surprime.
En somme, obtenir un crédit immobilier pour non-résident ou expatrié n’est plus un parcours du combattant lorsque l’on choisit des solutions adaptées. Le portage salarial représente un statut professionnel sécurisé, facilement compréhensible par les banques françaises, et optimisé pour les expatriés désireux d’investir dans l’immobilier. Grâce à ce dispositif, vous mettez toutes les chances de votre côté pour concrétiser votre projet patrimonial en France, tout en poursuivant votre carrière à l’international. Le portage salarial repose sur un cadre légal clair et reconnu, garantissant des relations professionnelles sécurisées pour toutes les parties.